Zones de mercat residencial tensionat

Com es decideix si un municipi pot ser zona tensionada

L’art. 18.3 de la Llei 12/2023 demana complir almenys un dels quatre requisits següents (a més dels criteris territorials i demogràfics que fixa la Generalitat: municipis de més de 2.000 habitants amb un paper territorial reconegut i demanda forta d’habitatge). Els valors i el compliment són els de l’Observatori del Territori, amb la metodologia de la memòria de declaració del 10/8/2023 (que hem pogut reproduir: el requisit 1 surt igual per als 140 municipis de l’Annex 5).

1. Càrrega del lloguer · llindar ≥ 30 % de la renda. 12 × el lloguer mensual mitjà (Incasòl) + 2.976 € de despeses i subministraments, sobre la renda neta mitjana de la llar (INE). 43 municipis el compleixen
2. Càrrega de la hipoteca · llindar ≥ 30 % de la renda. Quota anual d’una hipoteca del 80 % del preu mitjà de compravenda (24 anys, 1,727 %) + 2.976 €, sobre la renda neta mitjana de la llar. 37 municipis el compleixen
3. Creixement del lloguer vs IPC · llindar ≥ 3 punts sobre l’IPC en 5 anys. Creixement acumulat del lloguer mitjà en els 5 anys anteriors menys el creixement de l’IPC de Catalunya (14,6 % el 2018–2022). 135 municipis el compleixen
4. Creixement de la compravenda vs IPC · llindar ≥ 3 punts sobre l’IPC en 5 anys. Creixement acumulat del preu mitjà de compravenda en els 5 anys anteriors menys el creixement de l’IPC de Catalunya. 118 municipis el compleixen

201 municipis compleixen almenys un requisit; per ser zona tensionada han de complir també els criteris territorials i demogràfics.

Fonts: MIVAU · zones de mercat residencial tensionat (resolucions, BOE i periode de vigència); Generalitat de Catalunya · Agència de l’Habitatge (llistat de municipis i memòria de pròrroga del 31/7/2026, que valida els 118). La pròrroga i la nova declaració són una proposta en informació pública que pot canviar. Població de l’Idescat.